- Aug 26, 2020
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在曼哈顿究竟买房好还是租房好？

又到夏日炎炎高峰，每年夏天都是纽约一族找房搬家的时候。

您有没有为搬家而头疼过？

有没有为房源而焦虑过？

国际学生租房面临哪些重重程序上的挑战？

在纽约生活买房好还是租房好？

这一期我们邀请到纽约资深获奖经纪人Peggy Peng 来详细分析曼哈顿租房vs买房究竟如何选择，怎样划算？让她为我们揭秘曼哈顿的租房买房市场。

1. 您怎样看待在曼哈顿房地产市场？

曼哈顿是一个小岛，这里处处是资源。横着走, 按大道排列不过2.3 mile(英里)，竖着走，长约13.4 miles(英里)。世界不同地方的人来到这里，信息、资源交换高度密集。房地产在纽约是一个强大的需求。每天都有人在找房。这里的房产市场是全世界节奏最快的之一。

2. 在纽约平均每个月需要花多少钱用于房租？

据统计，纽约人每月最大的日常开销为租房，其中，居住在曼哈顿需要人均$ 2500 左右（这只是平均数，根据现在租房市场，实际开销可能更大）。比如，现在曼哈顿一个带Doorman, 电梯公寓，一房一厅的租金在月 $3200-3800，而热门地段一房一厅租金达$4000-$4500.

3. 听说根据最新的纽约租房法案，房东不能接受针对没有美国信用和收入者的一年的预付租金，而必须使用第三方担保公司？您认为这一条例对外国租客或者国际学生的影响是什么？

这一政府颁布政策意味着，国际租客／或学生租房，在一年的总租金开销中会增加一个月租金的百分之60到一个月左右的担保金开销（不同担保公司的收费不同），这个担保金不会退换。比如您的月租金是$3000, 年租金为$ 36,000。根据新的政策，使用担保公司，总开销为 $ 37800-$39000 左右。

4. 在纽约居住是租房还是买房您怎么看？

租房是一种消费，而买房是一种投资。消费是一次性的，或者短中期的行为，而投资或者学习投资则是可能为您带财富管理和理念带来影响。如果您在纽约生活，在纽约置业，属于一种即满足自住需求，又可用做投资的行为。比如，现在您购买一套房产，用于自住，虽然每个月有持有成本等开销，但是日后，您换了住宅，这套房产可以获得出租收益或者增值收益，也是您的一种资产。而且，在纽约租房租金，基本年年会有一个百分之3的上涨区间，这是房东或者租赁公司自己说了算。所以，当您拥有自己的物业，就会有一种自主权和安稳的感觉。不用担心因为房租增加而搬家。

5. 准备多少资金可以在纽约购房？

根据大小，区域有所不同，以曼哈顿为例。

一房一厅的价位在70万－180万美金不等（甚至更高）。

70万美金－85万美金可以在曼哈顿上东区或者中城买到一个面积在550-630 sqft (51平米)－（58平米）的二手房。每月的管理费和税的总开销大约在1200-1500美金。

而新楼盘价位更高，一房一厅，一般在140-180万美金区间。但是新楼盘的租金收益和增值潜力更好。

一般而言，在美国有收入的本土买家，只要年收入符合贷款要求，一般首付在百分之20-30的区间。国际买家需要首付百分之40左右的首付款。其余百分之60可贷款。也就是如果您购买一个小户型房产，价格在80万美金。本土买家需要准备大约20万美金左右（包括百分之3-4的过户费用），国际买家需要准备大约36万左右。贷款年限一般为30年。

6. 怎样才能让买房比租房更划算呢？

买房还是租房最主要是考虑自己的可负担能力。如果您有一定的现金储蓄，或者家人愿意帮忙支付一部分房款，那么计划买房就非常可行。同时根据您的财务状况确定购房预算。比如，刚刚工作的白领一族可以购买城市中心，地段便利的小户型房产，这样方便事业发展，而房产出租，转卖都十分容易，当然，如果您是国际学生，不确定日后的工作去向，读书的几年也可以考虑小户型的房产。小户型的房产特点在于，属于纽约最实用的一种物业类型，房价低，持有成本低，出租容易。如果您对高端房产感兴趣，投资一些高品质的高端房产，也可在日后的增值和出租中大大受益。高端房产的特色是适合作为美金资产配置，而且价格增幅区间更大，房源具有更多的独特特征，迎合高端租客的需求。总体而言，纽约房产市场中，高端优等的房源是非常紧俏和稀缺的。

回应提问，要让买房比租房划算，主要把关房源合理的月持有成本。按每平方英尺2美金计算（包括月物业税和管理费），一个面积在600平方英尺的房产，每个月合理的持有成本应该在1200美金上下。这是一个参照标准，可以上浮200-400美金根据房大楼的配套设置。新楼盘主要把关房产的品质，设计，定位和长期的地段价值，在此基础上，选择合理的持有成本，会达到加倍的收益。

7. 您可以为我们推荐一些具有较高投资价值的房源吗？

现在为大家推荐3个最新高性价比房源。

推荐1：150 West 51st Street #1412