New York City

购房流程

常见问题

 

 

 

1.在纽约买房,签订合同时买家需要支付多少资金?

答:签订合同时,买家需要支付买价的百分之十,以支票的方式一般开给卖家律师的托管账户。

剩下的余款一般在2-3个月以后交付。 若购买期房,如2年后建成,余款在2年后交房时付清。

 

2.外国身份的买家在美国购房可以贷款吗?比例是多少?

答:外国身份的买家购房,可以贷款,贷款比例为总购房金额的百分之40-50. 审批流程并不复杂需要在经纪人和贷款专员的协助下完成。 常见的有30年限贷款。

3.在购房过程中,经纪人的作用是什么?

经纪人分为买家经纪人和卖家经纪人。买家经纪人代理买家,为其购房提供服务。卖家经纪人代理卖家为卖家代理卖房。买家经纪人的重要角色在于为买家提供购房和物业投资的咨询,为买家筛选房源,介绍本土的地产发展趋势,提供大楼的背景介绍,社区信息介绍,代理买家竞争和争取中意的房源,给出出价的策略和帮助与卖家经纪人沟通。确保买家顺利完成购房的每一步程序。为买家提供售后服务,如房屋的管理,出租,和出售。 一个专业的经纪人需要具有十分强的沟通技能,执行能力,解决问题的能力,和对地产市场的深入了解。同时让客户信赖。

 

看房

确定目标房源

出价给卖家或者开发商-offer to seller or sponsor

2-5天-双方经纪人议价

双方敲定价格卖家律师确认发出合同给买家律师 (买家在经纪人帮助下同步确定自己选择的律师,律师费为1200-2500不等)

经纪人协助买家安排验房(二手房需要验房报告,新楼不需要。验房费400美金上下)

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买家律师收到卖家律师发出的合同,查看合同和和卖家律师讨论修改合同条款。

买家律师同步查看大楼的楼书condo book 和财务状况做背景调查

5-10天-买家律师和买家及经纪人商量并确认合同条款

买家签字一并提交卖价百分之十的支票寄回给卖家律师

卖家律师收到合同,卖家签字。

至此,双方签字完毕,百分之十金额支付完毕。房源under contract 房源锁定

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(备注:有的新楼盘在4-6个月后会支付百分之5-15的另一笔费用,在购买合同上会写,二手房不需要。)

买家启动贷款申请 大约2-3个月

买家律师委托产权调查公司启动产权调查大约2个月

贷款完毕

产权调查完毕,产权清晰

双方安排过户

买家购买房屋保险(公寓价格一年保险在400-1500美金不等)

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过户当天(二手房过户一般在3个月后,新房过户要在交房时),正式购买成功并拿到钥匙,恭喜买入新房。 一般情况,买家,卖家,买家经纪人,卖家经纪人,双方律师均出席过户。

 

Image by Andre Benz

1.明星喜欢购买哪些社区的房产呢?

Tribeca 翠白卡是明星最集中的社区。比如,著名歌手泰勒斯威夫特 仅在Tribeca的一条街以内就持有超过4000万的房产。当然Tribeca 房产的中位数在350万以上。其次是SoHo, 西村,切尔西、熨斗区,上西区林肯中心附近也是可以偶遇明星的地方。总体而言,明星主要喜欢居住在自由、休闲的下城,亚洲明星喜欢购置房产在哥伦布圆环附近,中央公园以西,和以南的景观房等。还有一个特征是,明星喜欢选择的物业地段也往往聚集了很多米其林餐厅。

 

 

2.明星购房主要看重什么?

首先看重的是社区个性、文化和表现力。比如Tribeca,Soho,西村,切尔西,熨斗区都是具有历史文化,建筑很有个性和美学价值的社区。而这些社区由于其文化历史价值而变得更珍贵,更稀缺,更值钱。这些地区的建筑和街道都相对不是很密集。其次非常看重的大的空间感,挑高的楼高和设计的创新。

 

 

3.哪些楼盘是明星中意的楼盘?

如果是常驻纽约的明星更喜欢选择历史联排别墅(townhouse)和Soho 的大平层Loft. 而国际的明星由于一年内仅在有限的时间到纽约,所以自用和投资结合的因素较多,一般会选择一些高层景观,设计感独特的公寓楼。比如 56 Leonard(此处请配大楼图片),30 Park Place (此处请配大楼外景图片)。432 Park Ave等。值得一提的是,一直没上市,但是在off market 销售的安缦(Aman)(请配图)  纽约酒店高级住宅公寓也受到很多喜欢安缦品牌内涵的明星客户关注。 它地处第五大道与57街交汇处,楼下为宝格丽门店,俯瞰中央公园美景。街道两旁布满鳞次栉比的精品商店,站在26层高的皇冠大厦居高临下,可以一览世界最著名的天际线,和公园景观。

 

4.明星热衷的地段和楼盘对普通投资人具有借鉴意义吗?

具有一些借鉴意义,比如选择稀缺的,具有历史文化积淀的黄金地段和社区;对物业的设计品味和高品质的追求;和对独特景观的选择;居住体验和私密性的服务这些都是让物业增值保值和适合投资的十分关键的标准。 这其实就是高端地产的重要元素。房地产也可是一种收藏。

5.有没有具有投资潜力明星楼盘推荐

108 LEONARD-Clock Tower Building钟塔此楼盘称为“穿越时空的贵族-建筑收藏珍品”,顶尖尊贵住宅低调奢华尊享。曼哈顿稀有的地标建筑精工设计。屡获殊荣的世界顶尖酒店设计公司Jeffrey Beers International精心翻修知名建筑师McKim Mead&White的意大利文艺复兴时期地标建筑,价格160万起。三个大堂门厅超豪华主门厅,私密的通道设计,稀缺的超高层高设计(10-to-14-foot-tall ceilings),宽敞的室内空间,均设有客人用化妆室Power room。位于曼哈顿地价最高的翠贝卡历史住宅社区名流云集,大理石覆盖的厨房和浴室,以及艺术收藏家的画廊墙。该公司的纽约市建筑包括曼哈顿的前宾夕法尼亚车站,布鲁克林博物馆和哥伦比亚大学的主校区,哈佛俱乐部,纽约市立图书馆,曼哈顿市政厅,宾西法利亚酒店,Pratt Institute北塔。在纽约州和新英格兰的其他地方,该公司设计了大学,图书馆,学校和其他建筑,如波士顿公共图书馆和罗德岛州议会大厦。在华盛顿特区,该公司对白宫的西翼和东翼进行了翻新,并在莱斯利J.麦克奈尔堡和美国国家历史博物馆设计了罗斯福大厅。

另外,位于西61街15号的Park Loggia也非常值得推荐,价格也较为适中。一房一厅160万,两房320万左右。 是Skidmore,Owings&Merrill的最新标志性成就,位于文化和奢华的中心,和中央公园,哥伦布圆环和纽约市的知名地标建筑毗邻。 The Park Loggia酒店由AvalonBay Communities开发,拥有经典而明亮的赤土陶器外观,优雅的门廊和豪华的凉廊。参加林肯中心芭蕾舞团,观看现代艺术博物馆的杰作,在米其林星级餐厅用餐和在时装设计师旗舰店购物都很方便。